Порядок встановлення земельних сервітутів

03.10.2024

Земельний сервітут залежно від обставин може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Договірний порядок встановлення земельного сервітуту

Чинне законодавство передбачає певні особливості встановлення земельного сервітуту для ділянок, що знаходяться в державній або комунальній власності, порівняно з тими, які перебувають у приватній власності.

Порядок встановлення земельного сервітуту для ділянки, яка знаходиться в приватній власності

Для встановлення такого земельного сервітуту необхідно звернутися до власника земельної ділянки з пропозицією укладання договору про встановлення земельного сервітуту, погодити умови та укласти договір.

Після укладання такого договору, він підлягає державній реєстрації.

Порядок встановлення земельного сервітуту для ділянки, яка знаходиться в державній або комунальній власності

Спочатку необхідно звернутися з клопотанням до органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування, що здійснює розпорядження земельною ділянкою. Якщо ж ділянка перебуває у користуванні, можна звернутися також до її користувача.

У клопотанні вказується мета встановлення земельного сервітуту та додаються наступні документи:

–  копії документів, що підтверджують право власності заявника на будівлі, споруди, що розташовані на земельній ділянці (за наявності);

– письмове погодження землекористувача з засвіченим нотаріальним підписом (якщо сформована земельна ділянка перебуває у користуванні, за договором);

– проект договору про встановлення земельного сервітуту (якщо сформовано земельну ділянку);

– графічні матеріали із зазначенням орієнтовного місця розташування та площі земельної ділянки, яку передбачається сформувати (якщо необхідно сформувати земельну ділянку);

– технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту, що розробляється без одержання дозволу на її розроблення (якщо земельна ділянка сформована).

Надалі процес встановлення земельного сервітуту буде залежати від того чи земельну ділянку уже було сформовано, чи ні.

Якщо земельний сервітут встановлюється на сформованій земельній ділянці, орган, який здійснює розпорядження земельною ділянкою приймає рішення про надання згоди на встановлення земельного сервітуту та забезпечує укладення договору про встановлення земельного сервітуту або надає мотивовану відмову у його встановленні.

 

Якщо відмовлено в укладенні такого договору, він визнається укладеним за рішенням суду.

Якщо необхідно сформувати земельну ділянку з метою встановлення земельного сервітуту, орган, що здійснює розпорядження земельною ділянкою протягом 1 місяця з дня отримання клопотання приймає рішення про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Протягом 10 робочих днів з дня прийняття рішення, орган, який його прийняв, повинен відобразити на картографічній основі Державного земельного кадастру про земельну ділянку та рішення, яка оприлюднюється на веб-сайті Держгеокадастру (за посиланням: https://land.gov.ua/).

Якщо з певних причин протягом місяця з дня реєстрації клопотання не надано дозвіл або відмови, протягом місяця зацікавлена особа може замовити документацію із землеустрою самостійно, у випадках якщо:

–  клопотання було про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з метою встановлення земельного сервітуту для будівництва, розміщення та експлуатації лінійних об’єктів енергетичної інфраструктури;

– якщо на земельній ділянці, яку передбачається сформувати, розташовані будівлі, споруди, які належать заявнику, і земельний сервітут потрібен для розміщення, доступу та експлуатації їх.

Про таке розроблення документації особа повинна письмово повідомити відповідний орган та додати договір на виконання робіт із землеустрою.

Протягом 6 місяців після отримання дозволу, необхідно звернутися до виконавців робіт з землеустрою для розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки та подати цей проект органу, що здійснює розпорядження земельною ділянкою.

Орган, що здійснює розпорядження земельною ділянкою, протягом 1 місяця з дня його отримання зобов’язаний затвердити проект та прийняти рішення про надання згоди на встановлення земельного сервітуту або надати мотивовану відмову у його затвердженні.

На підставі рішення про надання згоди на встановлення земельного сервітуту укладається договір про встановлення земельного сервітуту.

Якщо було відмовлено у прийнятті рішення про затвердження проекту землеустрою та/або укладення договору про встановлення земельного сервітуту, то заінтересована особа може звернутися до суду для встановлення земельного сервітуту.

Судовий порядок встановлення сервітуту

Якщо не вдається досягти домовленості про встановлення сервітуту та узгодити умови  у договірному порядку, тоді особа, яка вимагає встановлення сервітуту може звернутися до суду з позовом.

Однак слід звернути увагу на те, що недосягнення згоди у договірному порядку, а також неможливість користування майном повинна підтверджуватися відповідними доказами.

За консультацією звертайтеся до експертів Стеллар Партнерс.

Більше

10.01.2025
Притягнення юридичних осіб до відповідальності за підкуп посадових осіб іноземних держав

04.12.2024 прийнято Закон про внесення змін до Кримінального кодексу України, Кримінального процесуального кодексу України та інших законодавчих актів України щодо удосконалення механізмів притягнення юридичних осіб до відповідальності за підкуп посадових осіб іноземних держав № 11443 від 25.07.2024. Основною метою змін, які вносяться є удосконалення механізмів притягнення юридичних осіб до відповідальності за корупційні правопорушення. Цей Закон […]

Читати повністю
07.01.2025
Зміни в отриманні статусу «критичності»

Зміни щодо Критеріїв та Порядку визначення підприємств, установ та організацій, які є критично важливими для функціонування економіки та забезпечення життєдіяльності населення в особливий період, а також критично важливими для забезпечення потреб Збройних Сил, інших військових формувань в особливий період (надалі також – критично важливими) затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 27 січня 2023 р. № […]

Читати повністю
31.10.2024
Підприємства зможуть позбавляти статусу критично важливих

22 жовтня 2024 року прийнято Постанову Кабінету Міністрів України від 22 жовтня 2024 р. № 1204 «Про внесення зміни до Критеріїв та порядку, за якими здійснюється визначення підприємств, установ та організацій, які є критично важливими для функціонування економіки та забезпечення життєдіяльності населення в особливий період, а також критично важливими для забезпечення потреб Збройних Сил, інших […]

Читати повністю
11.10.2024
Що є належним підтвердженням повідомлення орендодавця про намір реалізувати право на укладення договору оренди землі на новий строк?

Переважне право орендаря на укладання договору оренди землі на новий строк встановлено статтею 33 Закону України «Про оренду землі». Однак, таке право не є безумовним та вимагає від орендаря дотримання процедури повідомлення орендодавця про право скористатися таким правом. Якщо орендар хоче скористатися таким правом, то він повинен повідомити орендодавця про це у строк встановлений договором, […]

Читати повністю

Допоможемо вам в світі юристів

Робота з юридичною фірмою «Stellar» надає вам доступ до висококваліфікованих спеціалістів, індивідуального підходу та інноваційних рішень, які дозволять успішно впоратися з будь-якими правовими питаннями.
Зв'язатися